Propiedad Santa María de los Ángeles 2
Medellín, Antioquia
Entorno Estratégico
El barrio Santa María de los Ángeles, ubicado en El Poblado, es una de las zonas más codiciadas de Medellín. Este sector combina un ambiente
residencial exclusivo con una vibrante oferta comercial, gastronómica y empresarial. Cercano a importantes ejes como la Avenida El Poblado, la
estación Aguacatala del metro y múltiples centros empresariales, es elegido por compañías nacionales e internacionales para establecer sus
sedes, así como por visitantes para estadías prolongadas y turismo ejecutivo.
El área experimenta una creciente valorización gracias a nuevos desarrollos inmobiliarios, una fuerte presencia de hoteles boutique, cafés,
restaurantes y coworkings. Esto garantiza un flujo constante de residentes, turistas y profesionales, consolidando el sector como una apuesta
segura para inversión inmobiliaria.

Ubicación Estratégica y Conectividad
La propiedad se encuentra ubicada entre dos de las vías más importantes del sur de Medellín: la Avenida Las Vegas y la Autopista Regional. Esto
le otorga una conectividad privilegiada con múltiples puntos clave de la ciudad, incluyendo zonas empresariales, educativas y comerciales. El
acceso vehicular es fluido tanto hacia el norte como hacia el sur, y facilita el transporte privado, de carga liviana y servicios urbanos.
A solo dos cuadras se encuentra la estación Aguacatala del Metro de Medellín, una ventaja fundamental en términos de movilidad sostenible,
turismo y valorización futura. Además, la futura implementación del Metro de la 80 -una de las obras más ambiciosas de infraestructura en la
ciudad- convertirá esta propiedad en un nodo aún más estratégico, al conectar de forma directa el occidente con el suroriente de la ciudad,
potenciando su uso mixto y su demanda comercial y residencial.

Características Técnicas
– Área del lote: 494 m²
– Área construida: 400 m²
– Pisos: 2
– Estrato: 6
– Uso del suelo: Alta Mixtura
– Código Polígono: Z5_R_27
– Unidad de actuación: 18
Información Financiera
– Valor propiedad: $3.300.000.000 COP
– Valor arriendo mensual: $26.500.000 COP + IVA
– Impuesto predial anual: $11.497.741 COP
– Avalúo catastral: $2.277.283.000 COP

Normativa Urbanística
– Tratamiento: Renovación Urbana
– Código tratamiento: Z5_R_27
– Densidad habitacional máxima: 250 Viv/ha
– Densidad máxima con venta de derechos: 350 Viv/ha
– Índice de construcción (IC) máximo: 2.5
– IC máximo con venta de derechos: 4.0
– Altura normativa: No aplica
– Aprovechamiento e intensidad de usos
– Índice de ocupación

Informes 3113355506